Amberieu-en-Bugey

Exclusivité . OPPORTUNITÉ RARE HYPERCENTRE AMBÉRIEU-EN-BUGEY Situé en plein coeur d'Ambérieu-en-Bugey, au sein d'une copropriété mixte (habitations et bureaux), ce local professionnel de 65 m², implanté au 1er étage avec ascenseur, offre de nombreuses possibilités d'exploitation, que ce soit pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'attente, d'une pièce privative, d'un WC, d'un espace rangement, ainsi que d'une grande pièce principale aménagée actuellement en deux espaces distincts : un espace soins et un espace bureau. Il bénéficie d'un bon niveau de confort avec chauffage individuel électrique, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Atout majeur en centre-ville : un grand parking est disponible à proximité immédiate, facilitant grandement le stationnement pour vous comme pour votre clientèle. Ce local convient à tous types de professions (libérales, tertiaires, bien-être, etc.), mais présente également un fort potentiel pour un projet d'investissement. Il est en effet facilement transformable en appartement, ce qui le rend particulièrement adapté à de la location courte durée type Airbnb, hébergement touristique. Son emplacement central, ses prestations (ascenseur, sécurité), sa modularité et son potentiel en font un bien rare sur le secteur. Charges annuelles : 2 040 euros incluant les charges générales. ( ascenseur, entretien, fonds travaux et assurance du bâtiment ) 38 lots d'habitation. Pas de procédure en cours . Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 38 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 2040 euros. yoann DUMOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49156267400037 - Bourg en Bresse.